人生之大事，无非衣行住食，但缺一不可，都是生活必需品，在衣行住食中，又以住最为昂贵，然而没办法啊，房子可是刚需品，无论房价多么高，刚需族都是必须要买的，只是，现在房价如此之高，买房可不是说说那么简单的。为了尽早解决住房难题，那些经济能力有限的购房者就只能把目光瞄向价格较为便宜的房子了，其中以小产权房最为受欢迎，不过，买小产权房虽便宜，但却要承担以下这5大风险，广大购房者可要三思呀。

风险一、交易纠纷

凡买卖就必有交易，凡交易就必少不了纠纷，不过，小产权房的交易纠纷可有点大啊，毕竟一直以来，我国都是严禁买卖小产权房的，更不允许小产权房确权发证，正因为如此，一旦卖家反悔了，或者卖家一房二卖了，那就很容易引起交易纠纷，其中又以购房者吃亏的最多。

此外，现在城镇更新新貌的时间频率可是相当快的，一旦房屋涉及到拆迁时，由于房子没有过户，因此即便你买了房子，那也是无法拿到拆迁款的。

风险二、土地不符

就像人有名字但分男女之别一样，我国土地也是分不同性质之别的，比如有住宅土地、耕地土地等区别，目前，根据我国的基本国情来看，仍需要坚守18亿亩耕地红线，但在现实生活中，不少小产权房都是直接建在了耕地上，像这种改变土地性质的操作，毫无疑问是违法的，一经发现，必将会被强制拆除，而且还拿不到任何补偿。

风险三、继承困难

一般来说，房产是可以一代相传一代的，然而，如果你买的是小产权房，由于小产权房没有产权证，自然也就无法过户，更无法证明房屋所属了，这也就意味着一旦你老去了，你的子女恐怕也难以继承该房子。因此，从长远角度来讲，大家还是别买小产权房了，否则你想给子女留下一笔财产的愿望可就要泡汤了。

风险四、质量堪忧

房子作为超高金额的商品，消费者自然是希望此商品的质量上佳，但是，由于小产权房一般多由开发商与村委会协商开发，缺乏有力的监督管理，房屋质量往往无法保证，如果你买了质量较差的小产权房，那么人财安全可就时刻受到威胁了。因此，从安全这个角度来讲，小编也不建议大家因为便宜而购买小产权房。

风险五、容易贬值

虽然很多人买房都是出于刚需，但对房产升值也是有所期待，但如果你买的是小产权房，那可就有点难了，因为你买了小产权房，当房价出现下跌时，它可是会率先贬值的，举个例子，花同样的钱买的房子，5年后，别人的房子升值了10万元，而你的房子却贬值了10万，这你能忍受吗？